Items a tener en cuenta al comprar una casa para remodelar...
Análisis de las condiciones generales de la vivienda: Techo: Si es de losa, incluso si presenta filtraciones o humedades, generalmente se puede recuperar con una buena impermeabilización. Si el techo es de chapa o teja, es necesario evaluar tanto el estado de la cubierta como de la estructura y el cielo raso, considerando la posibilidad de tener que reemplazar parte o totalidad según su condición. Humedades en medianeras y cimientos: son problemas difíciles y costosos de resolver. A pesar de la existencia de varios métodos para tratar las humedades de los cimientos, ninguno garantiza una solución total. Con respecto a las medianeras también es un tema complejo que involucra a los vecinos. Instalaciones: Es importante verificar si se han actualizado recientemente con materiales modernos. En caso contrario, es probable que sea necesario reemplazarlas en su totalidad, con excepción de los sistemas principales de descarga pluvial y cloacal, siempre y cuando estén en buenas condiciones. Acondicionamiento climático: Se debe analizar qué tipo de sistema de calefacción y refrigeración están instalados, si están en funcionamiento y en qué estado se encuentran. Albañilería en general: Se debe observar el estado de los revoques, especialmente en construcciones antiguas que puedan haber sufrido humedad. En estos casos es probable que sea necesario picar hasta llegar al ladrillo y realizar nuevos revoques. Aberturas: Se debe evaluar si es necesario reparar-restaurar o cambiar por completo las aberturas (a veces las reparaciones resultan más costosas que el cambio total a nuevo). Recuperación de pisos de madera o granito: Esto puede implicar pulido, plastificado, reparación o hasta incluso cambio total. Pintura general: No solo se debe considerar la pintura interior sino también la de los frentes, contrafrentes, medianeras, patios, balcones, rejas, etc. Herrería: Se debe tener en cuenta la posibilidad de cambiar o recuperar, rejas, barandas, etc. Sectores exteriores de la vivienda: Todos los trabajos mencionados anteriormente también se aplican a los sectores exteriores, como frentes, patios y terrazas.
¿Cuál es el grado de inversión que se desea realizar?
¿Contratar profesionales (arquitecto, interiorista), o personal particular (albañil-pintor-durlero, etc?
Presupuestos y Tiempo de obra Tenemos que tener una idea de cuanto cuesta la remodelación de la casa, y cuanto tiempo nos va a llevar. Muchas empresas de remodelaciones realizan este tipo de presupuestos y es la forma mas rápida de tener una idea de costos y tiempos de obra. Este presupuesto también nos puede servir para negociar el precio de compra del inmueble, en el caso que esto sea posible.
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